„Wie niet snel een
huis
wordt
ZIEZO
W,
E,
H
Garantie voor de koper in de maak
E,
De eigen woning
M
-11
F
S
TTT1
=fpfTl" Tc- iS!-ï 'T
"Tf:; Jv&
- Jr 1 WS
I
ta f
I m
te
ZATERDAG 18 MEI 1968
In het eerste kwartaal van dit jaar zegde het ministerie van volks
huisvesting en ruimtelijke ordening Jaarlijkse bedragen toe voor
6.367 eigen woningen. Dat was voor anderhalf keer zoveel eigen
woningen als in de eerste drie maanden van vorig jaar.
Daaruit blijkt wel hoe de belangstelling voor de premie-koopwonin
gen want daar gaat het hier om is toegenomen sinds op 1
januari de nieuwe subsidieregeling van kracht Is geworden.
Die toeneming is niet verwonderlijk want deze regeling is aanzien
lijk gunstiger voor de koper dan de vorige. De subsidie is in het
algemeen één derde hoger geworden. Zo betaalt bijvoorbeeld het
Rijk aan een woning met vier en een half verblijfseenheden in een
eersteklas gemeente waarvan de stichtingskosten 45.000 gulden zijn,
ruim negenduizend gulden mee en nog meer als een dure fundering
nodig is.
Dat bedrag wordt uitgesmeerd over de eerste tien Jaar van de
bewoning en voorwaarde Is ook dat de koper er tenminste die ter
mijn In blijft wonen. Een Inkomensgrens voor de koper is er niet
meer, maar doordat de premie van het Rijk voor de belasting als
inkomen moet worden aangegeven, is het netto-resultaat voor bij
voorbeeld iemand met een Inkomen van 25.000 gulden toch geringer
dan voor iemand die maar de helft per jaar verdient. De mogelijkheid
in plaats van een jaarlijkse bijdrage een premie ineens te kiezen, is
ook afgeschaft.
De jaarlijkse premie is het eerste jaar het hoogst en daalt elk jaar
met tien procent. De koper van een premiewoning moet er echter
rekening mee houden niet elke verkoper van woningen waar
schuwt daarvoor dat hij die jaarlijkse premie pas achteraf krijgt,
dus op zijn vroegst na een jaar. De hypotheektermijnen moeten
veelal twee keer per jaar worden betaald. Dat betekent dus dat de
koper over voldoende contanten moet beschikken om het bedrag
van de rijksbijdrage tijdelijk aan de hypotheekgever voor te schieten.
Wie nadere inlichtingen wil hebben over de premieregeling kan
terecht bij onder meer de gemeentebesturen en het ministerie van
volkshuisvesting en ruimtelijke ordening, afdeling voorlichting, Van
Alkemadelaan 85, Den Haag. De afdeling voorlichting van het ministe
rie heeft voor belangstellenden ook een brochure over de „Beschik
king geldelijke steun eigen woningen 1968", zoals de nieuwe regeling
officieel heet, met als titel: „Een eigen huis, ook voor U?" Daarin
zijn de volledige premietabellen en een uitvoerige toelichting opge
nomen; men kan er ook in opzoeken of een bepaalde gemeente tot
klasse I, II of III behoort, een indeling die weer invloed heeft op de
hoogte van de jaarlijkse bijdragen.
i v i
mm
as
■XWS ttHMIVAM
J.'
R •j-jTS.-?.-; f -V i i ;R-rvr; PR.RPR i l?
v- 3
ü-i
m mm
I t k.
jm mm
u£L
ftffcfi
NOORDGEVEL fwES tOEVEl)
*99
m
L! torris
MATE» PLAN 8E6ANC GRO Ht>
j É- - i
ihiiiiM.y -
6L-0 &SO
2ö '99 n
-**■
armJ
VLOER O AK »D>!ötètö-
k k f
<r> rri k
ie een huis wil kopen, moet het zo snel
nogelijk doen. Een jaar wachten kan vijf- of tienduizend
gulden schelen. Wie zijn aankoop uitstelt, wordt dus
slapende arm".
Drs. J. Poot, directeur van Euro woningen N.V., zegt
het met veel klem. Natuurlijk hebben bouwers en ver
kopers van huizen er altijd belang bij hun woningen zo
snel mogelijk kwijt te raken, maar drs. Poot weet zijn
aanbeveling met feiten te staven.
„De grondprijzen stijgen onrustbarend. In de laatste
twee drie maanden zijn ze in de Randstad Holland
dertig tot vijftig procent opgelopen. Dat betekent dat je
voor een stukje grond voor een eengezinshuis, een stuk
je dat je een paar maanden geleden in veel gemeenten
kocht voor negenduizend gulden, nu dertigduizend gul
den moet betalen", aldus drs. Poot.
„Aan die grondprijs is weinig te doen ook", meent hij.
„De Randstad is bezig uit te groeien tot een wereldstad,
het Manhattan van Europa. Als we dan een vergelijking
maken met de grondprijzen in andere wereldsteden, lig
gen wij nog laag".
De gunstige premieregeling die minister Schut heeft
ingevoerd voor het bevorderen van het eigen-woning-
bezit heeft volgens de directeur van Eurowoningen ge
werkt als „een soort vitamine-injectie". Hij ervaart dat
de daardoor toegenomen belangstelling voor koophui
zen de grondprijzen ook weer doet stijgen. „De bouwers
staan bij de gemeente te trappelen om grond te krijgen.
Een gemeente kan dus makkelijk haar prijzen verhogen
om daarmee te proberen haar begroting sluitend te
maken".
,en andere verhogende invloed op de
prijzen van huizen gaat straks uit van het nieuwe
systeem van omzetbelasting, de belasting over de
toegevoegde waarde, dat 1 januari ingaat. „We verwach
ten daarvan een stijging van de bouwkosten van acht
procent", zegt drs. Poot.
Van de hypotheekrente, die de laatste jaren aanzienlijk
is gestegen, verwacht drs. Poot geen sensationele ont
wikkeling en in ieder geval geen scherpe daling. „Die
rente maakt ook niet zoveel uit", meent hij en hij rekent
voor dat door de waardevermindering van het geld en
de mogelijkheid de rente van de belasting af te trekken
van een rente van acht procent maar drie procent over
blijft.
Daarbij zal de vraag naar het eigen huis sterk blijven
stijgen, niet alleen door de premieregeling voor het
eigen-woningbezit en de regelmatige huurverhogingen,
maar ook door sociografische factoren.
Wie de cijfertjes bijhoudt en dat doet drs. Poot, hij
is niet voor niets planoloog bij de overheid geweest
ziet een verschuiving van de beroepsbevolking van de
industrie naar de dienstensector. Meer en meer mensen
gaan werken bij dienstverlenende bedrijven en dat be
tekent veelal dat ze voor hun werk ook vaak op pad
moeten. Als ze in een randgemeente met voorna
melijk eigen huizen wonen, hoeven zij niet eerst
een stad uit als ze het land in moeten.
et eigen tuintje, de jachtigheid van het
stedelijke bestaan en de luchtvervuiling zijn even zovele
factoren die stedelingen een huis in een randgemeente
doen kopen. De agglomeratie Leiden-Den Haag-Delft
kende van 1950 tot en met 1954 nog een vestigingsover
schot van 6.500 zielen, maar van 1960 tot en met 1964
verlieten 22.200 mensen meer deze steden dan er bij
kwamen. Voor het Waterweggebied was de omslag nog
Garantie op een koopwoning, in de
meeste gevallen nog een wensdroom voor
hen die met de nachtmerrie van verbor
gen gebreken in hun huis tobben, zal op
korte termijn in Nederland een normale
zaak kunnen worden. Er bestaan verge
vorderde plannen voor een Stichting Kwa
liteitszorg Woningbouw die als onafhanke
lijk orgaan de goede kwaliteit van koop
woningen zal kunnen waarborgen.
Voorbeeld voor deze stichting heeft ge
vormd de National House Builders Regis
tration Council die in Groot-Brittannië al
jarenlang tot grote tevredenheid van alle
betrokkenen zijn werk doet. De garantie
termijn in Engeland is tien jaar en die
termijn zal de Nederlandse stichting vol
gens het concept-statuten overnemen.
Zo zal ook in Nederland een register
worden aangelegd van bouwers die zijn
aangesloten bij de stichting en met een
dergelijk bordje aan hun deur natuurlijk
reclame kunnen maken. Voordat zij wor
den geaccepteerd door de stichting zullen
zij echter moeten bewijzen dat zij erva
ring hebben in het deugdelijk bouwen en
dat zij bijvoorbeeld niet op' het punt staan
failliet te gaan.
Verwacht mag worden dat kopers veel
waarde zullen gaan hechten aan het inge
schreven zijn van de bouwer bij wie zij
een huis kopen. Die inschrijving zal nog
meer waarde kunnen krijgen wanneer -
net als in Engeland hypotheekbanken
als voorwaarde gaan stellen, dat het huis
waarop zij geld verstrekken, door een in
geschreven ondernemer is gebouwd.
De stichting zal minimumeisen opstellen
voor de werken die de bij haar ingeschre
ven bouwers uitvoeren. Op de naleving
daarvan zal tijdens de bouw toezicht wor
den gehouden door inspecteurs van de
stichting.
Als er later toch gebreken aan het
huis blijken te kleven, dan zorgt de stich
ting ervoor dat die worden opgeheven.
Voor de kosten daarvan zal zij zich ven-
zekeren.
De premie daarvoor betaalt de stichting
uit het bedrag dat de bouwers voor elk
huis waarvoor een garantiebewijs wordt
afgegeven, in de kas van de stichting stor
ten. Bouwers die zich niet aan de voor
scheen houden kunnen door een straf-
commissie van de stichting worden be
boet of geroyeerd.
Het idee voor een dergelijke onpartijdi
ge waarborgregeling is al in 1966 geop
perd door het Bouwfonds Nederlandse
Gemeenten, dat voor zijn huizen al een
eigen Bewijs van Waarborg afgaf. Het
Bouwfonds opende toen het gesprek daar
over met onder meer het ministerie van
Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
de Nederlandse Consumentenbond en de
Bond van Nederlandse Architecten. Er is
nu een commissie gevormd die de stich
ting verder van de grond moet brengen.
Op de Veluwe Is nog geen sprake van de enorme prijsstijging,
die de grond in de Randstad Holland te zien geeft. Make
laars zeggen, dat de prijs „wel Iets aantrekt", maar niet
meer dan normaal. Op 't ogenblik liggen de grondprijzen
voor particuliere bouw hier om en nabij de dertig h veertig
gulden, voor een heel mooi stukje misschien vijftig. Voor
zover het nog te krijgen is tenminste, want een groot aanbod
van grond hebben we hier ook niet op 't ogenblik. De
schrikwekkende prijsstijging in de Randstad lijkt deze ma
kelaars typisch een verschijnsel van de dichtstbevolkte
gebieden.
Ook bij de Diensten Gemeentewerken in deze regio spreekt
men niet van grote prijsstijgingen. Zelf kan een gemeente
natuurlijk al zonder meer geen aanzienlijke winsten uit
grondverkoop betrekken, maar bij de aankoop zouden prijs
stijgingen toch doorwerken. Voor o.m. Apeldoorn Is ook de
kostenstijging van uit te voeren ctviel-technlsche werken
een factor.
groter: van 1950 tot en met 1954 een vestigingsoverschot
van 3.700 zielen, 1960-1964 een vertrekoverschot van
28.100 mensen. De cijfers van de rest van Zuid-Holland
(zonder de Merwesteden) laten zien waar de vertrokken
stedelingen zijn gebleven: van 1950-1954 een vertrek
overschot van 19.200 maar van 1960-1964 vestigden zich
hier 24.500 zielen meer dan er vertrokken.
De vele verhuizingen naar buiten de stad betekenen
overigens niet dat afstanden geen rol meer spelen. Drs.
Poot heeft bijvoorbeeld ervaren: „Men is bereid dichtbij
Rotterdam veel meer te betalen dan verder weg. We
bouwen een zelfde type woningen in Schoonhoven en
in Krimpen aan den IJssel. Die in Schoonhoven zijn
duizenden guldens goedkoper, maar toch verkopen we
ze in Krimpen aan den IJssel veel gemakkelijker".
Behalve de afstand tot het werk zullen voor de koper
ongetwijfeld ook de ruimte in en de uitrusting van het
huis hoogst belangrijke factoren zijn. Volgens drs. Poot
moet daarbij de ruimte veruit op de voorgrond staan.
,en „kaal" uitgevoerde woning kan
men later altijd comfortabeler maken met centrale ver
warming en andere extra's. Een kleine woning kan men
echter later nooit groter maken en de ervaring leert dat
men steeds meer woonruimte wil hebben. Daarom ad
viseert drs. Poot: „Koop in het algemeen liever een
ruime maar schamel uitgeruste woning, dan een luxueus
uitgevoerd, maar krap huis".
